Рубрика: Новости | Метки: МУП «Озерск-ЖКХ», Ремонт через суд

В Озёрске суд обязал УО исполнять договор, несмотря на долги собственников жилья

Решению суда долги за коммунальные услуги не признаны достаточным основанием для невыполнения описанных договором услуг по текущему ремонту.

Житель г. Озерска С. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Озерск-ЖКХ» о понуждении управляющей компании к исполнению договорных обязательств. В своем исковом заявлении истец указал, что на основании протокола общего собрания многоквартирного жилого дома он в апреле 2007 года был избран старшим по дому. Кроме того, этим же общим собранием ему было поручено согласовать и заключить с управляющей компанией МУП «Озерск-ЖКХ» проект договора на обслуживание жилого дома и предоставление коммунальных услуг, согласно действующего законодательства РФ. Данный договор был заключен, в нем было определено, что управляющая компания по заданию жильцов дома в соответствии с перечнем работ по текущему ремонту и содержанию дома, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги жильцам дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Цена договора состояла из стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, которые были перечислены в перечне, приложенном к договору.

В судебном заседании представитель МУП «Озерск-ЖКХ» указал, что управляющая компания выполнила часть работ. Представитель ответчика не оспаривал необходимость оставшегося ремонта общего имущества многоквартирного дома, указанного в приложении к договору управления, тем не менее, высказал мнение, что оставшиеся невыполненные работы не могут быть осуществлены, ссылаясь на нехватку денежных средств для этого и наличием долга за жильцами дома.

Суд не согласился с такой позицией стороны ответчика, поскольку в силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Решением Озерского районного суда исковые требования С. удовлетворены частично. Управляющей компании МУП «Озерск-ЖКХ» предписано произвести работы по текущему ремонту и содержанию дома, в соответствии с условиями договора.

Источник: Озёрский районный суд